Épületenergetikai felülvizsgálat

ENCO Energy csoport tagja

Társasházak kötelezettségei a 70 kW feletti energetikai felülvizsgálatnál

ENERGETIKAI FELÜLVIZSGÁLAT

Társasházak kötelezettségei a 70 kW feletti energetikai felülvizsgálatnál

Q: Mikor kötelező egy társasháznak az energetikai felülvizsgálat?

Ha a központi fűtő- vagy hűtőrendszer összteljesítménye eléri vagy meghaladja a 70 kW-ot . A teljes rendszer összteljesítménye dönt, nem az egyes berendezésé: két 40 kW-os kazán együtt már 80 kW, tehát az épület érintett. Egy 30 lakásos, központi kazánházas társasház szinte biztosan kötelezett, míg a lakásonként külön kazánnal fűtött épület jellemzően nem.

Q: Mi a közös képviselő feladata a felülvizsgálatnál?

A társasháznál az üzemeltetői szerepet a gyakorlatban a közös képviselő látja el: ő rendeli meg a felülvizsgálatot, gondoskodik jogosult szakértő megbízásáról, biztosítja a hozzáférést a kazánházhoz, és a lakóközösség elé tárja a kötelezettséget – lehetőleg a soron következő közgyűlésen, hogy a döntés és a költségfedezet rendben legyen.

Q: Mekkora bírságot kockáztat a társasház, ha elmulasztja?

Lakóépület fűtési rendszerénél 150.000–300.000 Ft , klíma- vagy hőszivattyús rendszernél 450.000–550.000 Ft a bírság, és a lakóközösséget terheli. A bírság nem mentesít a felülvizsgálat pótlása alól, ismétlődő mulasztásnál pedig újra kiszabható – vagyis a felülvizsgálat költsége töredéke a kockázatnak.

Társasházak kötelezettségei a 70 kW feletti energetikai felülvizsgálatnál

Cikk írásának időpontja: 2026. július 7.

A társasházak jelentős része abban a hitben él, hogy a kötelező épületenergetikai felülvizsgálat csak a nagy ipari épületeket és a vállalatokat érinti. A valóság azonban az, hogy egy közepes vagy nagyobb, központi kazánházzal fűtött lakóépület könnyen átlépi a 70 kW-os küszöböt – ezzel pedig ugyanúgy a kötelezettek közé kerül, mint egy irodaház. A épületenergetikai felülvizsgálat ilyenkor nem választható extra, hanem jogszabályi előírás, amelynek elmulasztásáért a lakóközösség fizeti a bírságot. Ebben a cikkben végigvesszük, mit kell tudnia egy társasháznak, és mi a közös képviselő pontos feladata.

Mikor esik egy társasház a felülvizsgálati kötelezettség alá?

A kulcskérdés mindig a beépített teljesítmény. A jogszabály a 70 kW effektív névleges teljesítmény feletti fűtő-, hűtő-, hőszivattyús és szellőztetőrendszereket vonja a kötelezettség alá, méghozzá a teljes rendszer összteljesítménye alapján – nem az egyes berendezés méretét kell nézni. Ez a társasházaknál különösen fontos: ha a kazánházban két 40 kW-os kazán dolgozik párhuzamosan, az együtt már 80 kW, tehát az épület érintett. Sok lakóközösség épp azért csúszik ki a figyelme alól a kötelezettség, mert külön-külön nézi a berendezéseket. Arról, hogy pontosan mikor kötelező a felülvizsgálat, külön oldalon is olvashat, de a lényeg egyszerű: össze kell adni a fűtési és hűtési oldal névleges teljesítményét.

Központi gázkazános fűtés, ahol a kazánok összteljesítménye eléri vagy meghaladja a 70 kW-ot.
Távhőről ellátott, de saját hőközponttal és nagy teljesítményű keringtetéssel rendelkező épület, amennyiben a hűtési/szellőztetési oldal is számít.
Központi klíma- vagy hőszivattyús rendszer a közös terekben, garázsszellőztetéssel, folyosói hűtéssel kombinálva.
Vegyes rendszer, ahol a fűtés és a hűtés együtt lépi át a küszöböt.

A gyakorlatban tehát nem az számít, hogy hány lakás van az épületben, hanem hogy mekkora a központi gépészet. Egy 30 lakásos, központi kazánházas társasház szinte biztosan érintett, míg egy lakásonként külön gázkazánnal fűtött épület jellemzően nem, mert ott nincs 70 kW feletti közös rendszer. A pontos besorolás megállapítása az első lépés – ezt egy tapasztalt szakértő a gépészeti adatlapok alapján gyorsan elvégzi.

A közös képviselő és a lakóközösség szerepe

A jogszabály szerint a felülvizsgálat elvégeztetéséért az épület üzemeltetője felel, ennek hiányában a tulajdonos. Társasház esetén ezt a szerepet a gyakorlatban a közös képviselő látja el, aki a lakóközösség megbízásából üzemelteti a közös tulajdonú gépészetet. Ez azt jelenti, hogy a felülvizsgálat megrendelése, a szakértő beengedése és az adatszolgáltatás megszervezése a közös képviselő feladata. Hogy pontosan kit terhel a felelősség tulajdonos, bérlő vagy üzemeltető esetén, arról részletes testvércikkünkben írtunk – de társasháznál a képlet többnyire egyértelmű.

Fontos, hogy a felülvizsgálatot csak arra jogosult szakértő végezheti, aki rendelkezik a megfelelő mérnöki jogosultsággal és műszeres méréstechnikai háttérrel. A közös képviselőnek tehát nem magának kell elvégeznie a vizsgálatot, hanem gondoskodnia kell arról, hogy megbízzon egy hiteles felülvizsgálót, és a lakóközösség elé tárja a kötelezettséget – lehetőleg a soron következő közgyűlésen, hogy a döntés és a költségek fedezete rendben legyen.

A gyakorlati előkészítés néhány egyszerű lépésből áll. Először érdemes összegyűjteni a kazánház és a központi gépészet műszaki adatait – a berendezések típusát, névleges teljesítményét és üzembe helyezésének idejét –, mert ezekből állapítható meg pontosan az érintettség és a határidő. Ezt követően a közös képviselő a soron következő közgyűlés elé viheti a kérdést, ahol a lakóközösség dönthet a felülvizsgálat megrendeléséről és a költség fedezetéről. A jól előkészített döntés sok bosszúságtól kíméli meg a társasházat: elkerülhető a kapkodás a határidő közelében, és a lakók is átlátják, miért szükséges a vizsgálat. A felülvizsgálat maga egy előre egyeztetett időpontban, helyszíni műszeres méréssel zajlik, majd a szakértő elkészíti a jelentést, és teljesíti a kötelező adatszolgáltatást a Nemzeti Klímavédelmi Hatóság Klímagáz Adatbázisa felé. A közös képviselőnek ehhez mindössze biztosítania kell a hozzáférést a kazánházhoz és a gépészeti helyiségekhez.

Valódi segítség az energetika területén.

Nem biztos benne, hogy a társasház központi rendszere érintett? Tisztázzuk együtt egy ingyenes konzultáción, mielőtt lejár a határidő.

Kérdése van, vagy nem biztos az érintettségében? Hívja ügyfélszolgálatunkat munkanapokon 09:00 – 17:00 óra között a +36 70 551 55 57 telefonszámunkon, vagy kérjen tőlünk ingyenes ajánlatot.

Ajánlatkérés

Tudjon meg többet!

Költségmegosztás, határidő és a bírság kockázata

A felülvizsgálat díja a közös tulajdonú rendszerre vonatkozik, ezért jellemzően a közös költség terhére, a tulajdoni hányad arányában oszlik meg a lakók között. A Magyar Mérnöki Kamara ajánlása szerint egy lakóépület fűtési rendszerének felülvizsgálata nettó 195.000 forinttól 325.000 forintig terjed, klímarendszer esetén 325.000–455.000 forint a sáv – ez tartalmazza a kiszállást, a műszeres mérést és a hatósági adatszolgáltatást. Egy 30–50 lakásos társasházban ez lakásonként néhány ezer forintos tétel, vagyis a felülvizsgálat ára jóval alacsonyabb, mint amennyit a mulasztás kockáztat.

A határidő éppen ezért kritikus. A 2022 előtt üzembe helyezett rendszereknél a felülvizsgálatot legkésőbb 2025. december 31-ig el kell végeztetni, a 2022 után indított rendszereknél az üzembe helyezéstől számított egy éven belül, majd 8 évente ismételten. Arról, hogy pontosan mik a felülvizsgálat határidei, és hogy a 2025. december 31-i határidőnél kinek mit kell tennie, külön cikkekben is segítünk eligazodni. A közös képviselőnek érdemes már jóval a határidő előtt lefoglalnia egy időpontot, mert a határidő közeledtével a szakértők leterheltsége megnő.

Lakóépület fűtési rendszerének mulasztása: 150.000–300.000 Ft bírság (70–290 kW, illetve 290 kW felett).
Lakóépület klíma- vagy hőszivattyús rendszerének mulasztása: 450.000–550.000 Ft bírság.
A bírság a lakóközösséget terheli, és nem mentesít a felülvizsgálat pótlása alól.
A mulasztás ismétlődése esetén a hatóság újra kiszabhatja a bírságot.

Érdemes a felülvizsgálatot nem tehernek, hanem lehetőségnek tekinteni. Egy társasháznál a központi kazánt gyakran évtizedekkel korábban, a mainál lazább energetikai szemlélettel méretezték, ezért nem ritka a jelentős túlméretezés vagy az elöregedett, rosszul szabályozott rendszer. A felülvizsgálati jelentés ezt számszerűen kimutatja, és rávilágít arra, hol csökkenthető a fogyasztás a lakók komfortjának megőrzése mellett. A javaslatok között szerepelhet a fűtési szabályozás korszerűsítése, a hőleadók beszabályozása, a keringtetés optimalizálása vagy hosszabb távon a kazán cseréje – mindez a közös költségből fedezett rezsi mérséklődését jelenti. Így a kötelező vizsgálat végső soron a lakóközösség pénztárcáját is kíméli, nem csupán a bírságot előzi meg. A megtakarítás mértéke minden épületnél egyedi, de a jól célzott beavatkozásokkal akár 25–30 százalékos energiaköltség-csökkentés is reálisan elérhető.

A számok magukért beszélnek: a felülvizsgálat költsége töredéke a lehetséges bírságnak, amelyről bővebben a bírságokat bemutató oldalunkon olvashat. Ráadásul a felülvizsgálat nem csak egy pipa a jogszabályi listán: egy társasháznál a szakértői jelentés gyakran feltárja a túlméretezett vagy elöregedett kazánt, amelynek cseréje a lakók rezsijét is csökkentheti. Egy szemléltető esettanulmányunkban azt is bemutatjuk, milyen megtakarítási potenciál rejlik ebben. Ha közös képviselőként szeretné rendezni a társasház kötelezettségét, böngéssze tovább cikkeinket, vagy kérjen tőlünk ajánlatot – szakértőink 20 év tapasztalattal, gyártóktól függetlenül segítenek.

Mikor kötelező egy társasháznak az energetikai felülvizsgálat?

Ha a központi fűtő- vagy hűtőrendszer összteljesítménye eléri vagy meghaladja a 70 kW-ot. A teljes rendszer összteljesítménye dönt, nem az egyes berendezésé: két 40 kW-os kazán együtt már 80 kW, tehát az épület érintett. Egy 30 lakásos, központi kazánházas társasház szinte biztosan kötelezett, míg a lakásonként külön kazánnal fűtött épület jellemzően nem.

Mi a közös képviselő feladata a felülvizsgálatnál?

A társasháznál az üzemeltetői szerepet a gyakorlatban a közös képviselő látja el: ő rendeli meg a felülvizsgálatot, gondoskodik jogosult szakértő megbízásáról, biztosítja a hozzáférést a kazánházhoz, és a lakóközösség elé tárja a kötelezettséget – lehetőleg a soron következő közgyűlésen, hogy a döntés és a költségfedezet rendben legyen.

Hogyan oszlik meg a felülvizsgálat költsége a lakók között?

A díj a közös tulajdonú rendszerre vonatkozik, ezért jellemzően a közös költség terhére, a tulajdoni hányad arányában oszlik meg. A Mérnöki Kamara ajánlása szerint egy lakóépület fűtési rendszere nettó 195.000–325.000 Ft, klímarendszer 325.000–455.000 Ft – egy 30–50 lakásos házban ez lakásonként néhány ezer forintos tétel.

Mekkora bírságot kockáztat a társasház, ha elmulasztja?

Lakóépület fűtési rendszerénél 150.000–300.000 Ft, klíma- vagy hőszivattyús rendszernél 450.000–550.000 Ft a bírság, és a lakóközösséget terheli. A bírság nem mentesít a felülvizsgálat pótlása alól, ismétlődő mulasztásnál pedig újra kiszabható – vagyis a felülvizsgálat költsége töredéke a kockázatnak.

Miért több az energetikai felülvizsgálat egy kötelező pipánál?

Letudjuk és kész – a legdrágább hozzáállás az energetikai felülvizsgálatnál

Békéscsaba Pécs Kecskemét Salgótarján Szeged Hódmezővásárhely Miskolc Dunaújváros Győr Székesfehérvár Sopron Debrecen Eger Szolnok Tatabánya Esztergom Budapest Kaposvár Szekszárd Nyíregyháza Szombathely Veszprém Nagykanizsa Érd Albertirsa Aszód Abony Biatorbágy Budakalász Budakeszi Budaörs Cegléd Dabas Dunaharaszti Diósd Dunakeszi Dunavarsány Fót Göd Gödöllő Gyál Gyömrő Halásztelek Isaszeg Kerepes Kistarcsa Monor Maglód Nagykáta Nagymaros Nagykőrös Ócsa Őrbottyán Pécel Örkény Pilis Piliscsaba Pilisvörösvár Pomáz Ráckeve Sülysáp Százhalombatta Szentendre Szigethalom Szigetszentmiklós Szob Tápiószele Tököl Tura Törökbálint Újhartyán Vecsés Vác Üllő Veresegyház Zsámbék Visegrád Alsónémedi Bag Bugyi Dömsöd Csömör Dunabogdány Erdőkertes Hévízgyörk Kartal Kiskunlacháza Leányfalu Mende Mogyoród Nagykovácsi Solymár Taksony Tápiógyörgye Tápióság Tápiószecső Tápiószentmárton Tárnok Valkó

Kapcsolat

Telefonszám

+36 70 551 55 57

E-mail

enco@encoenergy.hu

Nyitvatartás

09:00 – 17:00

Cégadatok

Vállalkozás neve

ENCO Energy Kft.

Adószám

28776987-2-42

Iroda

1087 Budapest, Hungária krt. 40-44 C ép. 6 em.

Épületenergetikai felülvizsgálat

ENCO Energy csoport tagja

Mi hiszünk abban, hogy a legolcsóbb energia az, amelyet nem kell felhasználni. Szakembereink több mint 20 éves tapasztalattal a hátuk mögött örömmel állnak az Ön rendelkezésére épületenergetikai felülvizsgálat kapcsán.

Ha megválaszolatlan kérdései maradtak az energetikai felülvizsgálat kapcsán, vagy egyszerűen csak Ön is szeretné igénybe venni a segítségünket, csak hívjon minket munkanapokon 09:00 – 17:00 óra között a +36 70 551 55 57 telefonszámunkon, és szakembereink örömmel segítenek Önnek is!